Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Истек срок аренды земельного участка что делать

Участки под ИЖС в аренде - будьте осторожны!

Пролонгация пользования наделом на условиях найма допускается при соблюдении следующих условий: На основании административного решения, в случае возникновения непредусмотренных нюансов или по соглашению сторон, если собственник ЗУ — муниципалитет. На основании решения суда, если между сторонами возникли имущественные или гражданско-правовые разногласия.

Современная политика муниципальных образований — предоставлять земли в аренду на основании торгов, не должна касаться арендаторов.

Удивительно, но факт! Пн мар 30,

Но так как арендатор, по своему усмотрению может участвовать в аукционе, он обязан заявить о своих намерениях и условиях заведомо. То есть, путём подачи заявления, легализовать собственное право пролонгации используемого участка без участия в торгах. Как продлить договор аренды земельного участка? Порядок продления договора аренды земельного участка на самом деле достаточно простой.

Удивительно, но факт! Арендатор ведет работы, вносит арендную плату. Кроме перечисленного, нужно обращать внимание на следующий момент:

Не считая некоторых нюансов нужно просто подать заявление. За 3 месяца до завершения действия договора требуется подойти в местный исполком населённого пункта, к которому относится арендуемый участок. При себе следует иметь копию договора и паспорт. Паспортные данные должны соответствовать сведениям, внесённым в договор со стороны арендатора.

Если данные изменялись, например, при сменен фамилии в связи с замужеством — следует приложить свидетельство о браке.

инерции истек срок аренды земельного участка что делать взгляде него

Так же им может быть иной подтверждающий документ. Если обращается не непосредственный арендатор, а его представитель — требуется доверенность, удостоверенная нотариусом. Заинтересованное лицо обращается в земельный отдел администрации к уполномоченному должностному лицу с заявлением, написанным на имя председателя местного исполкома. В сельской местности, где администрация не имеет подобных подразделений, следует обращаться с заявлением непосредственно к главе администрации. Заявление должно носить характер уведомления о завершении срока действия договора и намерениях арендатора по дальнейшему распоряжению участком или отказе от него.

Образец заявления на продление пролонгацию договора аренды ЗУ вы можете скачать в конце статьи. Основное содержание заявления состоит из сведений: Изъявляются дальнейшие намерения заявителя о пролонгации действия договора аренды, с правом использования предоставленного на этом основании надела, по целевому назначению, в соответствии с разрешённым использованием. После этого даётся ссылка на преимущества, которые получает арендатор при продлении права пользования ЗУ. Оно регламентировано действием статьи ГК РФ.

Это право освобождает его от участия в аукционе. Ссылаясь на данное положение, следует указать, что: Пролонгация надела в его пользу осуществляется без участия в аукционе, на льготных основаниях. В подтверждение даётся перечень приложений, к которым относится договор аренды ЗУ и копия документов, удостоверяющих личность.

Для представителей — доверенность. Если заявитель решил выкупить ЗУ по кадастровой стоимости , это следует сообщить в заявлении вместо права на пролонгацию. В таком случае правообладатель так же может воспользоваться льготными условиями и выкупить надел без участия в аукционе, при непосредственном перечислении кадастровой стоимости ЗУ в местный бюджет. Сроки рассмотрения заявления занимают приблизительно месяц, все действия выполняются администрацией безвозмездно. После принятия решения, выдаётся административное решение, на основании которого следует перерегистрировать договор в Росреестре, опираясь на правила ФЗ, вступившего в силу Стоимость регистрационной пошлины составит рублей.

Действия в случае отказа администрации от продления действия договора Если административное решение будет отрицательным, его допустимо оспорить в суде. Для этого в течение 10 дней в районный суд по месту расположения административного органа, нарушившего права гражданина, следует подать исковое заявление.

Способы пролонгации

В нём нужно указать, на каком основании заявитель получил отказ от главы исполкома, с приложением официальной выписки из решения административной комиссии, которой санкционирован отказ в продлении действия договора. Так же приложить подтверждение того, что использование надела было добросовестным, с соблюдением гражданско-правовых и санитарных норм.

Решение суда, вынесенное в пользу истца, станет основанием продления договора. Продление договора аренды земельного участка для строительства Участок, переданный под строительство на условиях найма, в соответствии с целевым назначением, должен застраиваться. Это предполагает, что на нём возводится объект капитального строения, который является имуществом арендатора. Такие условия предусматриваются заведомо, при заключении контракта о найме земель.

Исходя из законодательных положений, не продление аренды на застраиваемый ЗУ — нарушение имущественных прав арендатора. Преимущества его использования предусмотрены не только правами лица как арендатора, но и наличием собственности на строение и ответственного распоряжения этой собственностью.

Условия продления

Подробнее права и обязанности арендатора и арендодателя описаны здесь. Аренда таких участков может прекратиться по завершении сроков договора только при условии: Категория земель и разрешённое целевое использование не предусматривали строительства в принципе. Строительство не было начато на участке, предназначенном под возведение жилого нежилого объекта. Перечисленные причины продления договора аренды земельного участка для строительства опираются на положения статей 25 , 26 ЗК РФ.

Так как аренда ЗУ даёт право на льготное обеспечение правом пользования после прекращения действия договора, арендатор может освобождаться от участия в торгах. Иногда допускается автоматическая пролонгация срока действия.


Читайте также:

  • Договор дарения дома с земельным участком родственнику образец
  • Куда обращаться по трудовым спорам в омске
  • Оформление земельного участка в детском саду
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.