Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Иск о признании купли-продажи земельного участка недействительной

Случаи признания договора купли-продажи земельного участка недействительным

Калязине гражданское дело по иску Рывкина Михаила Григорьевича к Рывкиной Виктории Григорьевне, Разливановой Елене Михайловне, Додонову Валерию Владимировичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивирует тем, что он состоит в зарегистрированном браке с Рывкиной В. Брачный договор они не заключали и раздел совместно нажитого имущества не производился.

На данном земельном участке построили жилой дом. Недвижимость была оформлена на имя Рывкиной В.

иск о признании купли-продажи земельного участка недействительной было

Всё это время он и ответчица Рывкина В. О том, что данный договор был заключён и о факте государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Додоновой Е. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В связи с тем, что он не давал нотариально удостоверенного согласия на совершение Рывкиной В. В соответствии с ч. Спорный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Собственником жилого дома до сих пор является Рывкина В. Таким образом, в нарушение закона, запись в ЕГРП о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, была сделана на основании незарегистрированного договора, который в соответствии с ч.

В судебном заседании истец Рывкин М. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. При этом, с дочерью и бывшим мужем дочери Додоновым В. Они с дочерью оформили договор купли-продажи дома, но всё это было формально, мужу она ничего не говорила. В этом году получилось, что Рывкин М. Она берегла его здоровье, так как думала, что он будет огорчён.

Её муж Рывкин М. Её дочь Разливанова Е. Но эта сделка была фиктивной, поскольку деньги за дом она не передавала. Отца они в известность о совершаемой сделке не ставили, так как тот отнёсся бы к этому негативно. Её бывший муж Додонов В. У неё не было времени заниматься оформлением договора, поэтому она оформила доверенность.

Просит вернуть всё в первоначальное положение. Возражений относительно исковых требований суду не представил. Представитель ответчика Додонова В. Кроме того, деньги за дом передавались из совместного бюджета. Таким образом, спорный земельный участок не относится к общему имуществу супругов, так как он был приобретён по безвозмездной сделке. Кроме того, заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку в п. Считает, что о купле-продаже спорного земельного участка истцу было известно. Просил в иске отказать.

Причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено. Дверь ей открыл Рывкин М. Она ответила, что из суда и прошла в дом, вручить письмо Рывкиной В.

Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

После того, как она вручила письмо Рывкиной В. Одним из условий для него было - не говорить отцу Рывкину М. Когда он заключал договор, то деньги он не передавал. И они сознательно шли на фиктивность. До этого года Рывкин М. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из материалов гражданского дела, Рывкина В.

Право собственности Рывкиной В. Право собственности на жилой дом ответчица Додонова Е. Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ст. Конституция РФ в пункте 2 статьи 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданское законодательство допускает нахождение какого-либо имущества в одновременной собственности двух и более лиц п.

Земельное право

Общая собственность подразделяется на два вида: Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершённым одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом статья 35 Семейного кодекса РФ , следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями ч. Из материалов гражданского дела следует, что при заключении договора купли-продажи Рывкина В. В судебном заседании установлено, что Рывкин М.

Данное обстоятельство подтвердили свидетели ФИО9 и ФИО10 Других доказательств, подтверждающих обратное, стороной ответчика суду не представлено.

Условия признания договора купли-продажи земельного участка недействительным

Истец, обосновывая свой иск, указал на нарушение ответчиками его права на владение и пользование земельным участком, считает, что данное недвижимое имущество находилось в совместной собственности супругов, так как брак между ними не расторгнут, соглашения о разделе имущества не имеется, поэтому тоже является собственником доли в праве на спорный земельный участок.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истец указывает, что спорный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Поэтому истец полагает, что в нарушение закона, запись в ЕГРП о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, была сделана на основании незарегистрированного договора, который в соответствии с ч.

В соответствии с п. Другие нормативные акты, например акты министерств и иных федеральных органов исполнительной власти инструкции, приказы, положения и т. Однако, в данном случае истцом оспаривается сама сделка, то есть истец обратился в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права.

Удивительно, но факт! Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. Как следует из материалов гражданского дела, Рывкина В.

Регистрация права собственности на недвижимое имущества лишь подтверждает наличие этого зарегистрированного права и не несёт каких-либо последствий для истца. Кроме того, ни Гражданским кодексом РФ, ни Законом о регистрации не предусмотрена возможность оспаривать в судебном порядке государственную регистрацию права собственности. Содержание приведённой нормы свидетельствует о возможности оспаривания в судебном порядке именно зарегистрированного права, а не самой по себе регистрации.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Додонова В. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Таким образом, срок исковой давности не пропущен. Доводы представителя ответчика Додонова В. На основании изложенного и руководствуясь ст. Исковые требования Рывкина Михаила Григорьевича к Рывкиной Виктории Григорьевне, Разливановой Елене Михайловне, Додонову Валерию Владимировичу о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить в натуре в собственность Рывкиной В. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.


Читайте также:

  • Постановление пленума вс рф причинение тяжкого вреда здоровью
  • Сроки возврата товара ненадлежащего качества продавцу
  • Заполненый договор дарения земельного участка
  • Приобретение земельного участка это аренда
  • Когда можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.