Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Кредит на земельный участок сбербанк

Особенности ипотеки земельных участков

Причем, это больше относится к самому участку, чем к потенциальному заемщику. Так банк не готов оформлять ипотеку на неликвидную землю.

Ипотека на дом с земельным участком

Установить ликвидность земли необходимо, так как в том случае, если Вы не сможете выплатить ипотеку, банк будет вынужден реализовать залог и получить деньги за участок. И это затрудняется в случае с непривлекательным для покупателей участком. Таким образом, кредитор ограждает себя от возможных рисков.

Удивительно, но факт! Каждый заемщик может уменьшить ее значение с помощью заключения договора страхования -1 п.

В основном, ликвидность зависит от следующих факторов: Транспортная доступность участка и его инфраструктура; Местоположение и размер участка; Наличие и доступность сетей коммуникации; Экология; Вид и привлекательность участка. Данные параметры являются лишь ориентирами для оценивания участка кредитором. Земля не обязательно должна соответствовать каждому из них, так как некоторые факторы прямо противоречат друг другу. При оценивании стоит обратить больше внимания на то, насколько привлекательной будет земля для потенциального покупателя или инвестора Так, если участок расположен в районе с прекрасно развитой инфраструктурой и отличной доступностью транспорта, то его экология вряд ли будет в идеальном состоянии.

Преимущества ипотеки от Сбербанка

Приобретаемый участок должен быть собственностью продавца, который способен подтвердить свое право собственности на землю; Если собственников несколько, то нужно получить разрешение от каждого из них; Участок должен располагаться в легкодоступной для транспорта местности; Вы не можете приобрести лишь часть продаваемой земли; Участок должен быть подключен к системе водоснабжения и электричеству; Участок должен находиться в обороте; Участок не должен являться собственностью государства или муниципалитета кроме случаев, когда земля будет обустроена инфраструктурой инженерного вида ; На земельные участки, площадью меньше чем в 5 соток, кредиты не выдаются.

Сбербанк не будет оформлять ипотеку на непригодную для использования землю. Это также обосновано тем, что она должна быть привлекательной и для прочих покупателей. Так участок должен быть подходящим для использования под: Строительство жилья; Садоводство; Ведение личного подсобного хозяйства. После приобретения земли в ипотеку, участок находится в залоге у Сбербанка.

Требования банка к земельному участку

Вы имеете полное право возводить любые постройки на данной территории, не уведомляя об этом кредитора. Ипотеку может оформить любой платежеспособный гражданин.

Удивительно, но факт! Используется справка НДФЛ-2 и любые варианты для подтверждения дополнительной прибыли: Верхняя планка по предельной сумме кредита в банке отсутствует, так как каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке с учетом множества факторов платежеспособность, кредитная история и порядок выстраивания взаимоотношений с банком.

Конкретные условия для участия в программе ипотечного кредитования следующие: Заемщик должен быть совершеннолетним и платежеспособным возраст может составлять от 21 года до 75 лет ; На момент оформления, заемщик должен иметь общий стаж работы, как минимум, 1 год за последние пять лет, а на последнем месте работы стаж должен составлять не меньше 6 месяцев; Созаемщиков может быть не более трех. Важно отметить, что супруг или супруга клиента становится созаемщиком автоматически, вне зависимости от возраста и платежеспособности.

Про законные права и обязанности созаемщика по ипотечному кредиту читайте здесь. Порядок оформления земельной ипотеки имеет свои особенности. Этот процесс имеет существенные отличия от оформления обычной ипотеки на жилплощадь.

Кредит на земельный участок сбербанк Это ничтожно

Собрать весь необходимый пакет документов и предоставить его кредитору; Провести оценочную экспертизу; Заключить страховой договор необходимо застраховать только жизнь, здоровье и риск потери права на землю заемщика, но для самого земельного участка страховка необязательна. Оценочная экспертиза проводится для определения оценочной стоимости земли. Это обязательный процесс, так как ее итоговые результаты указываются в договоре об оформлении ипотеки.

Экспертиза проводится за счет заемщика. От Сбербанка Вы получаете оценочную группу, но все сложности проверок и оформления документов должен взять на себя именно клиент. Необходимо обратить внимание на то, что финансовые потери, связанные с оценочной экспертизой, не компенсируются заемщику, даже если Вам было отказано в оформлении ипотеки.

Удивительно, но факт! Как уже говорилось ранее, целесообразно воспользоваться онлайн-калькулятором для наглядных расчетов. Выгодная процентная ставка, наименьшая сумма переплаты, тип предлагаемых платежей и иные параметры помогут определиться с окончательным выбором.

Банк может потребовать дополнительные бумаги, в случае необходимости. Такая ситуация может возникнуть, если нужно уточнить важную информацию об участке или заемщике, не указанную в основном перечне документов. Стандартный пакет включает в себя: Копию свидетельства о регистрации прав собственника на данный участок.

Также, владелец земли должен предоставить оригиналы документов для заверения копии у нотариуса; Копии паспортов заявителя, собственника и прочих участников договора; Бумаги, которые подтверждают платежеспособность заемщика, созаемщиков и поручителей; Кадастровый паспорт и кадастровый план, в котором указывается площадь и назначение участка; Результаты оценочной экспертизы; Выписка из ЕГРП на землю; Согласие супруга или супруги на покупку земли должно быть заверено у нотариуса ; Если земля продается не собственником, а доверенным лицом, то нужно предоставить доверенность.


Читайте также:

  • Положена ли датация деткам до 3 лет
  • Ипотека с государственной поддержкой сбербанк нижний новгород
  • Решение банка по выдачи ипотеки
  • Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом акт приема-передачи
  • 2016-2018 | Юридическая помощь онлайн.